委员：两年内房价将逐月环比缓降 今年购房合适_房地产
"两年内，房价都会在平稳甚至缓慢的下降通道上。"昨天，全国*协委员、万达集团董事长王健林在两会小组讨论席间接受本报采访时表示，2009年的房地产市场已经看得很清楚了，就是"价跌量升"。 对于目前大家普遍关注的房价问题，王健林昨天对表示，房价不会有很大降幅，大概每年以3%-4%的幅度下降，因为房价有刚性的成本在托着。"很多购房者说房价没有到他们心理价位"，"心理价位说法是错误的"，王健林认为，心理价位要符合市场价位。 王健林解释称，"房价环比在下行，下行幅度比较慢，并不是原来的房价在下降，而是大量新推盘入市都比预期有所降低，所以反映在房价统计表上的就是下降。"一旦这种趋势态势多了，在统计数据上每个月环比就会缓慢下降。 到底什么时候买房合适？王健林表示，"今年之内购房比较合适。"他的理由是，今年房价还在调整期，还有很多存量房，是前几年累积的。很多房产商为了化解存量，获取现金流，采取打折策略。由于去年3季度以来，几乎没有开发商再拿新的地块，所以很少有新开工的楼盘，"如果大家都不开工不买地，等存量房消化完，市场还会有个小高潮起来"。 王健林进一步表示，如果保障房*策跟不上，还是会有很多人挤到商品房市场，"我担心房价会有报复性上涨。"他说，如果50%人去买保障房，商品房购买人少还可以，但是这个问题如果解决不好，房价则有新的上涨可能。