放松还是收紧？二套房贷各地*策不一_房地产
新快报讯“松绑二套房贷”在国内某些地区已成事实。日前，有北京的房地产商对消费者开出购买二套房贷利率的有条件承诺：“如果你第一套房的公积金贷款还清了，我们第二套房也能给你办3.87%的公积金优惠利率。不过你要去开个证明，我们要求你购买的第一套房的面积不大于第二套房的面积，这样就说明你是改善性住房。”不过浙江银监局却在3月初发出一纸特急文件，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。广州房地产业内人士告诉，目前广州绝大多数房地产商并未对二套房贷利率及首付比例作出统一承诺，最终要看银行给出的*策。 放松还是收紧？ 3月5日，温家宝总理在*府工作报告中强调，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*策。随即引起外界对于所有二套房贷松绑的猜测，对此中国银监会主席刘明康表示，二套房贷“没有说放开”。刘明康说，总理报告里表述的是“第二套普通自住房购买者”，“没有说(二套房贷)放开”。至于房贷风险，始终存在，这要加强管理，“但是还是要支持(房地产市场稳定健康发展)”。 “银监会严格把关是为了风险控制不出漏子，但是据我所知，部分银行在实际操作的过程中已经有条件放开二套房贷款，尤其是对于银行的优质客户，二套房贷款的条件更为宽松。”一位业内人士透露。 日前，北京市某商品房项目的销售代表赵女士就表示，“我们的合作银行现在对二套房审批得很松”，只要第一套房的公积金贷款还清，并开具第一套房面积不大于第二套房面积的证明，二套房贷就可按3.87%的公积金优惠利率办理。 与北京房地产二套房贷放松的情况相反，华东地区却出现收紧的态势。“有些地方银监局在房贷优惠*策方面开始收紧了。”一位国有大行东部地区房贷负责人感叹，监管意图是防范风险，但收紧二套房贷的做法，很可能给逐渐回暖的房地产市场浇上一盆冷水，而这无疑给商业银行个贷增长带来更大挑战。 各地*策各有不同 据了解，产生二套房贷放松还是收紧的疑惑，与当地*策有关。 3月初浙江银监局明确表示，对已利用银行贷款购买首套住房，又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房以及多套住房的，坚持“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”的贷款条件。这直接导致了市场出现二套房贷收紧的预期。 另一方面，北京出现的二套房贷松绑预期，则与1月23日北京市建委、地税局等部门联合下发《促进房地产市场健康发展实施意见》有关。业内称为北京楼市新*的“15条”，其中引起多方关注的*策有：改善性二套房贷款条件可以比照首套房贷款执行、暂停执行针对外国人在京购房的“限外令”、资金困难不能按时付地价款的开发商经批准可延期支付等。 “觉得很不可思议。”某商业银行一位房贷负责人表达了对*策的不理解。 实际上，从去年10月至今，在二套房贷松绑与否的问题上，存在较多分歧。而二套房*策的多变，也让商业银行感到了无所适从。 中原地产项目总经理*韬表示，其实广州大部分银行都是实施有条件性的二套房贷松绑*策，即根据申请按揭市民的实际条件来判断其二套房或三套房按揭能否获得贷款优惠，“个别条件好的买房人购买第三套、第四套房都曾获得过首套房的按揭优惠，但这种情况并不多”。 *韬说：“目前有条件性的二套房贷松绑，银行可以根据购房者是不是投资客、还款能力强不强等实际情况，来判断是否给予房贷优惠，更能减低银行的贷款风险。”